Specularea bulei imobiliare lasa cladirile de birouri fara chiriasi |
Imobiliar |
Marţi, 27 Noiembrie 2012 20:05 |
Consultanţii de la Immpuls, parte a Luxemburger Team Group acuză dezvoltatorii imobiliari şi susţin că imobilele de birouri din România suferă de deficienţe majore care le împiedică să îşi găsescă chiriaşi sau cumpărători.
Consultanţii Immpuls susţin că blocajele pe piaţa tranzacţiilor pentru clădirile de birouri existente sunt întreţinute de carenţele de construcţie şi nu exclusiv de volumul de cerere. Potrivit companiei, costurile de întreţinere mari, calitatea şi problemele de autorizare sunt în topul dificultăţilor cu care se confruntă proprietarii în procesul de închiriere sau vânzare.
Acesta dă ca exemplu faptul că, în România, costurile de întreţinere se încadrează între patru şi şapte euro/mp. În Germania, de exemplu, aceleaşi costuri se situează la un nivel de 2-4 euro/mp, în condiţiile în care costurile forţei de muncă, care joacă un rol important, sunt mult mai ridicate. Diferenţa mare este dată de costurile de investiţie (reparaţii, îmbunătăţiri) pe care proprietarii le transferă de obicei tot chiriaşilor.
Potrivit Immpuls, dificultăţile se vor acutiza pe masură ce va creşte gradul de eliberare al clădirilor de birouri care fac parte din prima generaţie de construcţii (ca efect al migrării marilor clienţi către spaţii proprii sau noi) şi care necesită remediere sau chiar reinventare.
Reprezentantul Immpuls precizează şi faptul că la problemele existente se adaugă şi dificultăţile care ţin de conformarea cu normele legale, documentaţii sumare, inclusiv din cauza experienţei limitate şi a necunoaşterii legislaţiei în domeniu. Aceste situaţii fac dificile tranzacţiile în lipsa măsurilor reparatorii şi de conformare cu legislaţia. Compania Immpuls, fondată în 2006, este specializată în consultanţă, proiectare şi project management pentru dezvoltatori, investitori şi chiriaşi.
*** sursa - businesscover.ro |