Modificările ce vor fi aduse programului Prima Casă – aşa cum sunt prezentate în programul de guvernare – îl vor transforma dintr-un potenţial program de sprijinire al vânzărilor băncilor, la suport pentru curăţarea balanţelor de credite corporatiste ipotecare toxice.

           Ca atare, prin urmare, guvernul lui Victor Ponta va susţine şi garanta jumătate din valoarea creditelor ipotecare vândute de bănci, dar pentru achiziţia de locuinţe noi, adică devine Noua Casă, mai ales că de acest program dse vor putea folosi şi cei care au cumpărat locuinţe vechi prin vechiul Prima Casă.

   La prima vedere susţinerea pare a fi pentru dezvoltatori, mai ales că mulţi dintre ei sunt printre potentaţii zilei. Ei bine, nu e tocmai aşa. Principalii beneficiari ai noii variante a Prima Casă sunt tot băncile. De ce? Simplu. Întâi pentru că vând ipotecare, adică credite pe termen lung, care asigura venituri măricele (dobânzile sunt încă mari, mai ales că sunt semne clare că majoritatea finanţărilor vor fi în lei) pentru 20-30 de ani, apoi al doilea beneficiu e curăţarea balanţelor de multe dintre creditele corporatiste de dezvoltare imobiliară neperformante oferite de bănci dezvoltatorilor.

Majoritatea proiectelor rezidenţiale sunt pe butuci tocmai din cauza lipsei banilor şi au datorii de zeci de milioane de euro la bănci – multe de altfel sunt falimentare sau în insolvenţă (Asmita Gardens, Citadella Titan, Cortina Residence etc.) – iar prin înlesnirea vânzărilor instituţiile de finanţare vor putea scăpa de o parte dintre aceste creanţe, câştigând astfel de două ori. Odată prin venitul adus de credit şi a apoi prin recuperarea măcar parţială a restanţelor de la dezvoltatori.

Prima Casă a apărut în anul 2009 şi a fost destinat iniţial persoanelor care doreau să-şi cumpere o locuinţă, dar nu deţineau în proprietate alt imobil. Ulterior, programul a fost extins şi la persoanele care aveau o locuinţă, de sub 50 mp. Solicitanţii creditului puteau acorda un avans de doar 5% din valoarea casei. Preţul locuinţelor care se încadrau în program nu putea fi mai mare de 60.000 de euro.

Acum, de aceste credite vor putea beneficia şi cei care au mai cumpărat prin Prima Casă, dar locuinţe vechi. În total, prin Prima Casă s-au acordat circa 70.000 de credite, cu o valoare cumulată de 3,8 miliarde de euro.

Un alt efect al noului program va fi scăderea cererii pentru locuinţele vechi, care vor fi scoase pe piaţă fără sprijinul unui credit garantat fie şi pe jumătate de stat sau al unui avans de doar 5%, cum e în cazul Prima Casă. Iar asta va duce la scăderea preţurilor apartamentelor vechi care, e de aşteptat, vor inunda piaţa.

În fine, varianta propusă acum a Prima Casă va permite epuizarea stocului nevândut de locuinţe noi (peste 7.000 acum pe piaţă doar în Bucureşti), urmând să rămână necomercializate doar apartamentele foarte scumpe, cu suprafeţe mari şi amplasate în zone nefericite. De aici, nu e exclusă apariţia unui nou val de proiecte rezidenţiale noi, cu locuinţe care să se preteze condiţiilor programului de susţinere a creditării ipotecare, care, dacă va impune un preţ maxim, va avea şi un merit. Va bloca o nouă potenţială bulă imobiliară.

***  sursa   :  businesscover.ro